高齢者が安心して住むことができる住宅の安定供給を狙いとして、「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）」のもとに位置づけられている見守りサービス付きの高齢者向けの住宅のこと。
事業者がこの名称を用いて事業を行う場合は、自治体への登録が義務づけられている。高齢者向け住宅としての品質を保つため、室内の仕様と付帯するケアサービスに一定の基準が定められている。
具体的にはバリアフリー構造であること、基準以上の床面積があること、高齢者向けの設備があること、専門家による見守りサービス（安否確認サービスと生活相談サービスは最低限必要とされる）があることなどの条件が設けられている。
事業者には、税制、補助、融資の面で優遇処置が用意されている。自立して生活はできるが、見守りサービス付きの安心感もそろそろ欲しいと考えている方に向いた住宅で、「地域包括ケア」の考え方とも連動して、急速に増加。今後もさらに増えていくといわれている。名称を略して「サ高住」や「サ付き住宅」などとも呼ばれる。
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